当我们有了一定能力的时候可能就会想要改变一下自己的生活质量，提升一下自己的住房条件。那当我们选择二手别墅的时候怎么过户呢？产生的费用有怎么计算呢？
工具/原料
房产证银行卡
方法/步骤
1、人生几大喜事洞房花烛夜,金榜题名时，升官又晋爵、新房乔迁日。因为别墅属于非普通住宅，愕漓淤说所以和普通房产的收费是不同的，具体可以根据具体面积大概估算一下房产过户费。
2、营业税成交价*5.6%（非普通住宅满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%
3、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。直系赠与，看老证，满5年免征。
4、契税成交价*3%，（144平米以上含龀音孵茧144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%
5、产权转移登记费 80元/本，住宅及配套车库 550元/本，非住宅及不配套车库。 10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。
6、总结：过户费用会随着房价而产生波动，望采纳。
