房地产的市场调研是每一个房地产策划职业生涯中最基本和最重要的工作，它不仅是一项工作，更重要的是它是你学习的核心版块，因为在市场中你会见到项目的各个阶段，面临的各种问题，对于你日后在营销策略提供、土地可行性预判中起到非常重要的作用；另外呢，也是你拓展人脉关系，核心的手段。
方法/步骤
1、房地产市场调研的三个部分：第一部分，宏观市场调研宏观市场调研的核心是前瞻未来3到5年市场的整体走向，通过宏观调研判断项目的整体安全性及去化率初步判断，也可以通俗的说是判断市场整体走势。核心依据是“短期看金融，长期看人口”。就2019年的整体金融政策可以基本判断，未来仍然比较动荡，因此，在项目规划上整体安全性考虑要多余成长性。因此，保证现金流是宏观层面给出的基本论调，该背景尤其适合四线城市，一线及强二线应更关注限购等相关政策；
2、第二部分：中观市场分析中观市场主要指当地及本省市场的大体概况及未来的发展，其中本省相关政策基本与国家相关政策方向相同，因此只关注其中特定政策即可，当地市场整体概况针对性较强，主要关注几组数据，人口总量；GDP；年均去化量；市场整体存量；现阶段价格走势。通过以上数据，可以非常明确的给出市场的大概发展水平，未来竞争的程度以及城市发展的量级。
3、第三部分】：微观市场分析微观市场分析，是最基础也是直接印证项项目可行性的部分。分两个阶段：尤莘彐幼第一阶段、竞品市场调研；第二阶段、消费市场调研。竞品市场调研分四类：同区域标杆项目，不同区域标杆剐疫柩缓项目、同区域品牌项目、同区域成熟项目；主要针对：客群、价格、去化量、产品特征及存量进行深度调研。最终结论因围绕：产品、客群、去化量、规划建议等有初步结论。市场调研是项目开发的重中之重，第一数据必须经过多轮推敲，第二有必要借助当地同行权威等进行数据的验证及深度了解。市场调研方向一旦出错，项目后期风险将无法把控。
4、项目定位，是策划高阶基本功，第一看策划的市场功底，第二看策划的问题解决能力；第三看策划的知识储备。