现螅岔出礤在的人买房子的时候一般都会选择贷款，所以自己的房子自然而然就成了按揭房，那么按揭的房子怎么卖呢？今天这篇经验就和大家分享一下。
方法/步骤
1、若已经贷款买了房，但房子依然在建设中，就可以合同更名的方式将房屋转让出去。
2、需先与开发商协商，同意后撤销原合同备案，再让买家与开发商签订合同并进行备案。
3、转按揭，把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限。
4、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。
5、用买方的首付款缴清剩余贷款，即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%。
6、卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。
