如果老人年迈以后，精神或者身体原因，已经成为无民事行为能力人，或者限制民事行为能力人时，依据我国《民法总则》的规定，可以由亲属担任监护人。 监护人资格是有法定顺序的，顺序在前者优先于在后者担任监护人。但法定顺序可以以监护人的协议而改变，前一顺序监护人没有监护能力或对被监护人明显不利的，人民法院有权从后一顺序中择优确定一人或数人担任监护人。
方法/步骤
1、《民法总则》第二十八条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人： （一）配偶； （二）父母、子女； （三）其他近亲属； （四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
2、监护人有下列情形之一的，人民法院根据有关个人或者组织的申请，撤销其监绻栌泌氘护人资格，安排必要的临时监护措施，并按阖嚏逵藩照最有利于被监护人的原则依法指定监护人： １、实施严重损害被监护人身心健康行为的； ２、怠于履行监护职责，或者无法履行监护职责并且拒绝将监护职责部分或者全部委托给他人，导致被监护人处于危困状态的； ３、实施严重侵害被监护人合法权益的其他行为的。 有下列情形之一的，监护关系终止： １、被监护人取得或者恢复完全民事行为能力； ２、监护人丧失监护能力； ３、被监护人或者监护人死亡； ４、人民法院认定监护关系终止的其他情形。 监护关系终止后，被监护人仍然需要监护的，应当依法另行确定监护人。
3、根据资格监护人的顺序来看，第一监护人，第二监护人有资格处理被监护人的房产。