买房是人生的大事之一，房屋又属于大宗交易商品，辛辛苦苦奋斗几年凑够首付，赶上“买房”这趟车，甚至成为了“接盘侠”，那么在“上车”之前，需要做哪些准备，才能在买房过程中，保持头脑清晰，掌握主动权避免那些无谓的坑呢？
工具/原料
房产交易常识
房屋按揭常识
方法/步骤
1、实地勘察房屋情况：了解所购买房屋(小区）交通、规划，周边生活设施情况。了解该房屋所处区域在城市中的发展情况，最好选那些有发展空间或者政府正在大力发展的版块，这样以后的升值空间大。最好多勘察几次，白天看交通环境，晚上勘察小区入住率和小区环境。另外网上查查所购买房屋属于哪个开发商，查查开发商的资质实力等。
2、了解房屋价格和房屋性质：同小区的房屋价格都不一样，同区域的价格范围等，把你要买的房子的价格设定一个价格范畴，方便后期砍价。建议多找几家中介对比价格。另外房屋性质不同价格也不同，所购买房屋属于商品房、房改房还是小产权房屋，还是公寓。性质不同房屋单价都不同的。所以产权一定要问清楚，看房东房产证为准。（拆迁的房改房质量都比较差，需要慎重购买）
3、核查自己是否具备购买资格：这个一定要根据当地限购的规则核实清楚，可以问中介，也可以自己上网查，不要到时候定金交了，发现自己没有购买资格，那么违约的全责在于你，这个代价就太大了。
4、首付款额度和贷欧沁桤哎款额度的估算：首付款多少？贷款多少？都要估算好。银行流水能不能提供足够的贷款。最好去银行问问贷款一般准备的材料，自己能不能提供，很多银行要流水账的，这里建议有心的朋友需要买房的绺从萦米可以提前一年养好自己的银行流水卡，方便贷款的时候可以对贷款银行有更多选择，可以挑利率低的银行做按揭。现阶段银行的贷款利率是否在自己的承受范围内。另外贷款利率的变动提前知晓，利率上调说明月供增加，自己估算下有没有还贷的能力。
5、贷款方式的选择：吕蚬痹忍贷款方式有三种：商业贷款，公积金贷款，组合贷款（商业公积金组合）。一定要结合自己的资源选择合理的余孬貉庆贷款方式，建议能用上公积金的用公积金贷款，不止利率低而且还稳定，不要听中介说什么公积金以后留着换大房子的时候用，中介都是希望多拿钱少办事（公积金贷款比较麻烦，但是得到的好处是我们的，买房不要怕麻烦）。公积金贷款额度，自己去公积金管理中心查下，如果是异地公积金贷款需要两地都要询问下确保万无一失，可以先电话咨询公积金中心，切记不要怕麻烦。
6、最后就是价格：砍价，一般二手房网上挂牌价格都会高出实际价格，房东的心理价格中介都会在原来基础上面加价十几万，所以砍价结合市场实际情况看房屋均价，砍下至少十万左右是基本的。
