萌新留学生如何快速了解悉尼租房市场和租房方法
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1、了解悉尼租房的房型1.ApartmentApartment就是公寓，高层建筑水貔藻疽，也是悉尼地区最常见的房型。大多都是安保公寓芟坳葩津，出入有门禁系统（异国他乡安全还是第一位的）、室内游泳池、健身房、空调等，而且交通更比较便利、周边生活设施完备。公寓面积一般不会太大，多数是1～3bedroom（卧室）；1~2bathroom（卫生间）；有的还会包含carpark（停车位）。常见的户型有一室一厅一卫、两房一卫、两房两卫（最常见的房型）、三房两卫等，运气好的话还能碰到上下两层的豪华复式公寓。2.UnitUnit俗称单元房，和Apartment的主要区别在于建筑层数：Apartment一般都是三层以上，Unit多指4层以下的连排房，面积通常比Apartment大一些。Unit的小区配备设施没有Apartment好，所以同个区Unit价格通常会比Apartment便宜一丢丢。常见户型有两房一卫、三房两卫（居多）等。3.HouseHouse就是传说中的大别墅啦，澳洲大部分的本地人基本上都是住house多一点的。一般House为1~3层，面积很大哦。House多数带有花园、露天游泳池或者顶楼大露台，基本上是有五个以上的房间。（同住的小伙伴比较多的话是一件很爽歪歪的事情）4.StudioStudio其实也就类似于国内的酒店公寓，面积相对来说比较小，开放式厨房、客厅和卧室是一体的，还有一个独立的卫生间，你也可以理解为设施齐全的一房一卫。Studio的配套设施也很齐全，但其实这种房型不会太多，最适合要求独立空间的couple居住。5.Urbanest/iglu这类公寓大多数位于各大学周边和city中心。整栋大楼专门出租给学生入住，是比较常见的校外学生公寓，其中Urbanest是澳洲最大的留学生公寓。一般都配有游戏室、健身房、BBQ等，每周有活动，有门禁系统和专门的管理团队。房子的类型最常见的有两类twinshare和singleensuiteroom。twinshare意味着你可能要和陌生人共同生活在一个房间里，一般会有小隔断一样的柜子将两个床铺若隐若现的隔开，当然两个人要一起sharebathroom。Singleensuiteroom是单人套房。它和Studio的房型相似，一般是和几个Ensuite的住户一起用一个公共厨房，会有一个公共生活区域。6.校内公寓国内学生理解的学校宿舍，和Urbanest基本一样，配套设施比较好，厨房、洗衣机、会客厅等都有，不同学校的具体房型和入住人数不同（如UTS是8人共用一个厨房和会客厅），价格会比Urbanest便宜一些，但这类公寓数量有限而且很难申请，至少要提前一个学期准备申请资料，对绝大多数学生而言是“可望而不可即”。7.Homestay未满十八岁的宝宝是被规定需要监护人陪同入住的，就是传说中的寄宿家庭，也叫Homestay。大部分的homestay都是本地的家庭，一般都会提供三餐，有严格的作息时间和生活方式要求。可以通过一些中介来申请。说起homestay小编是有必要在后续文章中详细介绍的，毕竟homestay的恶评还是挺多的，是比较考验人品和幸运程度的。
2、选择租房的方式如果经翊鲟墁尼济能力可以的话或者是同行的小伙伴比较多，这是比较推荐的租房方式。可直接将整个房子take下来，各种放飞自我。不用和房东同住，就算需要把多余的房间再出租出去，也拥有自由选择斧辔鸳瘁室友的权力（朝夕相处的留学生活中拥有一个match的室友是一件很重要的事！）。整租的优点是什么呢~再举一个最简单的栗子，洗好的衣服晾在哪里？整租一个有大阳台的房子，妈妈再也不同担心衣服没有地方晒啦~整租也要分房东直接出租、中介出租、二房东出租、转租这几种形式，租期多为一年。整租房子对于留学生来说其实是比较困难的。不管是通过哪种方式来整租，都需要提供一系列的材料，比如银行账单、个人资料等。房东和中介也会挑选有稳定收入、能按时支付房租的租客。除了这些，房东也会按个人喜好来挑选他觉得合适的租客。这也是悉尼租房难的原因之一。2.单间（1）MasterroomMasterroom就是字面意思的主人房（主卧），标配就是房间内有独立卫浴和入墙衣柜。（2）DoubleroomDoubleroom也可以理解为次卧。有的次卧也会带有独立卫浴，只不过不在房间内部，不用和其他入住的租客share。Doubleroom一般会放两张单人床或者一张大床适合2人居住。（3）Single/studyroomSingle/studyroom就是面积比较小的房间，基本上只能入住1个人。（4）LivingroomLivingroom也叫厅房。就是把客厅或者公共区域的空间以隔断的形式出租出去，大部分厅房由屏风、书柜等可移动的“墙”将公共空间隔断开，保证隐私性。当然厅房的隔音效果不是很好。在澳洲法律上严格来将隔厅房是不合法的，由于价格相对低廉受欢迎所以会有存在。澳洲房子内一般都可以煮饭，厨房以开放式为主，整套房子的各个房间可公用厨房、公共卫生间、客厅、餐厅等区域。3.shareroom一个房间里入住两个人（极少数可三人），需要share房间里的共同物品和卫生间。如果是两个人（基友或者闺蜜），你不嫌我的脚臭，我不嫌你打呼噜；你不嫌我睡得晚，我不烦你起得早的话，shareroom其实是很好的入住方式，经济实惠便利的同时，还多了一份在异国他乡的温情陪伴。4.床位床位是以房间内的单个床为单位来进行招租，那么你就需要和一个陌生人来share房间，并且朝夕相处。（Urbanest里的twinshareroom就是这种形式）
3、获取房源信息可以通过很多网站来获取房源信息比喻澳洲本土的DomainRealEstateGumtree中文网站滴答网今日悉尼等都可以实时获取最新房源信息Awehome也是比较推荐的网站有大量的实时房源信息也可以直接进行线上预定并且享有定金保障
4、确定住宿租房预算其实住宿预算=膊蜾踬简房租+交通费（1）房租悉尼租房一般以周（week）为单位来计算租金。选择适合你的入住方式之后就需要确认这种方式一般的市场平均价格是否在自己可承受的范围内。一般ci墉掠载牿ty和学校周边的区（尤以Ultimo去最甚）的租金普遍偏高，想要在租房方面节省资金，就需要考虑稍微远一点的区域。（2）交通费用如果选择房租较便宜的区域入住，交通费用也需要归纳的住宿预算里的。交通费用分为两部分，公共交通费用和停车位费用。如果你是无车一族，就需要计算从“家”到学校和生活购物圈的频率和乘车次数的费用总和；如果开车上下学的话，就要计算两个停车位的费用。PS：土豪可以直接忽略该部分。（3）房子押金租房时一般都会收取一些费用作为租赁房子的押金，这是一笔预付款，会在退租时根据房子的实际情况退还的租客。选定好房子准备入住，签订合同时都会有一笔预付的Bonds（也叫磅金或押金），澳洲法律规定押金正常不得超过4weeks的租金，正规的中介机构会让统一上交至政府专门机构FairTrading公平交易委员会，FairTrading收到磅金后会给你邮寄一封Receipt，这个需要妥善保存，退房时取押金就靠这个了。部分个人房东或者二房东会让直接把押金交给他们手中，以防止租客损坏家中财产，这种情况小编建议一定要向房东或者二房东索要收据（英文的最好），避免退房时无法有效核对。
5、关于租期前面说了开学时间一般为每年2月底和7月下旬。大部分房东会要求租期需要签一年或者半年的（weeks语言班的宝宝们还是很痛苦的，可以考虑转租别人的房子），同时也接受入住不满一年但可以转租给别人的做法。总而言之言而总之，只要房子不空出来都好说。
6、关于家具租房时也需要考虑房子里有无家具，一般分为几种情况空房——需要自己入住后购买所用的家具，中介出租此类房子居多。基本家具——房东自己配有基本的生活家具，比如烘干机、冰箱、床、书桌等。拎包入住——房东提供全套的家具家电，无需自行购买（个人生活用品除外）。有无家具和家具的质量也是影响租金的因素之一。
7、关于billBill一般指的是水费、电费、网费、天然气费一般租房时，租金内含有bill的分为三种情况（1）只包水费，不包其他费用（2）包水气网费，不包电费（最常见的）（3）包水气网电全部的费用
8、关于ConditionReport顾名思义，ConditionReport就是指房屋状况，一般新房或者从正规中介处所租房屋都需要填写ConditionReport，租客需要在入住时对房屋状况进行检查，对存在问题或者缺陷之处进行拍照留存并在ConditionReport对应栏目中进行填写（全英文部分宝宝最痛苦的体验），一周内把ConditionReport交至中介或者房东处，一定不要怕麻烦认真填写，这个本身也是对租客的一种保护，避免退房时由于产生争议造成Bonds无法索回。
