济南频繁出台二手房限购新政，本帖根据本人完全不依赖中介情况下成功办理二手房买卖的经验，教你二手房买卖过户详细流程。有其他特殊情况的小伙伴欢迎补充。
方法/步骤
1、本人于今年8月将位于济南市区的二手房卖出，由于济南的限购政策水貔藻疽，外地户口的买家需提供在济南五年内连续24个月的社保证明撅掏浑锌。所以二手房交易时多了一个步骤就是买家要在网签前要办理限购查询。这个限购查询需要买家事先到你所交社保所在区的社保保险大厅拿着你的身份证办理。然后拿社会保险交纳证明的原件、买卖双方的户口本，身份证，婚姻证明，房产证到济南市房管大厦（经七路88号）二楼东厅查询窗口申请《限购住房证明》；提交资料后一般5个工作日就可以查到结果。这期间你可以关注他们的微信号实时查询进度。限购资格查询通过后，就可以办理过户了。买卖双方带上户口本，身份证，房产证到济南市房管大厦（经七路88号）二楼先排队取网签号，然后到相应窗口网签。网签后拿着网签证明和其他手续取号办理过户。我由于名下只有这一套二手网，所以免个税。过户后他会给你一堆缴费证明。你就到地税窗口去交契税。这个具体的契税政策也在限购后调整过，大家自行百度看自己属于哪种情况吧。这个契税是按照你网签的价格，在审核时上调一些。所以小伙伴们网签报价千万不要太高额。不要太实在把你实际交易价格报上去，税也是大大滴。交完税后把资料在交回你办理手续的过户窗户。他会查询看你资料全了没，税该交的交了没。没问题了就会让你回去等办证，一般是2周内下证。此时你可以到济南市国土资源局网站查询办证进度。还可以在网上交登记费。这样就省的在大厅排队交了。办证结束你就可以去房产大厅领证了。一定要及时领，因为房产大厅没有库房。超过一定期限他就退回其他地方了。这句应该是废话，此时小伙伴们的内心一定是雀跃的，恨不得马山飞过去拿到属于自己的红本本了。
