随着二手房市场的发展，期房交房慢，越来越多的刚需购房者们选择缚蘅髟条购买二手房。买房子本来是好事，但是像我这样的购房者们就经常遇到这样的事情，买卖房屋之前的定金纠纷，购房合同纠纷，到期不交房鹚兢尖睁的纠纷等，由于各种原因双方不能达成一致意见。今天我想针对二手房到期不交房的问题发表我的看法。
工具/原料
法律
常识
情形一、预付定金，尾款未付清
1、买二手房房子遇到卖家不按期交房，若瘫蝠熨夯我们只是先付了定金的，还有部分尾款没有结清。作为买家，我们有权利要嫫绑臾潜求卖家业主退还定金，支付违约金或者及时交房。这里及时交房是不可能的啦。那么，第一，我们找到原卖家协商退定金，一般要求退还双倍定金。
2、第二，如果协商不成，拿出法律武器。拿着你的购房合同去找他。根据《合同法》第一百零七条当事巅貅晌陔人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、第三，走司法程序。相对前两种方法，这种比较靠谱。协商不通，直接起诉，找律师写诉讼状到法院起诉。省去了很多麻烦，也好好惩治社会不正之风和那些不法业主。
情形二、预约金，尾款全部结清
1、针对这种情形，购房者首先应该按购房合同的上的约定起诉原卖家。用法律武器来保护自己的合法权益。
2、如果原卖家还在住，协商不行也可以强制换锁，但事先报110备案。不过，建议最好还是走司法程序。
