土地年限到期后续期怎么收费说明
工具/原料
土地年限
方法/步骤
1、房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
2、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
3、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
4、按照新颁布的《物权法段乒错烊》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：高酿眚郁“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
5、70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。
6、住宅土地使用权到期续期，要交房价三成《物权法》相关的法律规定以及一些政策导向，毕竟住宅是老百姓安獠钉桂赐身立命之所，土地使用权到期之后，如果不能够及时续期等会引发一系列社会问题。因此，我认为国趁甫呼夕土资源部的这种处理方案还是很得当。但还得看到，关于土地使用权的权属变更问题、是否收费的问题、期限到底多长的问题，这在国家法律层面才能规定，而目前的《物权法》只是规定住宅的土地使用权到期之后自动续期，只有这个原则性规定，关于自动续期、续期多长时间、是否收费等方面没有进一步详细规定。如果要想根本上解决这个问题，需要立法机构在法律层面对此加以明确规定，同时对于一些具体的操作细则，行政法规以及各个相应的管理部门要出台相应的配套规定。
