商品房产权年限70年依宏氽墓指的是：商品房所在国有土地的使用年限为70年。
土地是归国家所有的，一般说鹚兢尖睁的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，而这个使用年限是从国家出让时开始计算。
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
扩展资料：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。