企业拆迁应该怎么补偿
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拆迁法
方法/步骤
1、土地使用权的补偿首先要补偿的是土地使用权的补偿，明确土地用途是商褂偶裢蜮业还是工业。当然了，这个也跟企业主是租赁的土地，还是买卖的土地，还是国家划拨的土地有关撅掏浑锌。如果说是划拨的土地，走的流程是按照原有无偿收回，批准机关可以做一个收回决定。如果说是租赁的土地，土地的出租方应当获得土地的利益，承租方土地的利益是按照当时签的土地租赁合同来定。土地使用过程中，不同的土地，它的补偿标准也不一样。尤其是建设用地，它分为工业、商业等等这些性质，一般商业的补偿标准和补偿方案明显要高于工业工地使用用途的补偿标准。所以，要看所在的土地性质，如果说土地性质不明确的，可以到当地国土资源部门予以调查。
2、厂房本身价值的补偿在投入生产实际的过程中，厂房基本上能用都可以，如果不是特殊行业的，对厂房有特殊要求的，厂房彩钢棚的比较多，砖混的也比较常见。就要看安置补偿方案，对于工厂的厂房，砖混是用什么标准，彩钢棚是用什么标准，核定是多少钱一平，这个是厂房本身的价值。
3、办公用房、生活用房等补偿办公用房往往和住宅房或者是有一些会议室巡綮碣褂或者招待室，和商业门面房，它的装潢包括建设的一些滤鲇魍童设计都要比厂房有很大的投入，所以说办公用房在实践中往往可以按照商业用房或者商业用房的门面房的标准。可以参照这个标准给予补偿。生活用房就是工人宿舍，包括一些食堂，还有一些和工人配套设施的，比如说澡堂，这些在一个成熟的企业过程之中，对员工的福利配套设施，这些也属于生活用房，这些的补偿参照住房的标准予以补偿，也是合法合理的。
4、构筑物，附属物，添附物补偿构筑物、附属物、添附物这些附属物，它的存在是要给建设主体有一个更好的配套设施的利用，它包括硬化的路面、烟囱、水塔、水池，还有一些配电房之类的，这些配电房，包括锅炉房，这些属于附属设施，补偿标准往往是低于办公室和生活用房，但是可能会高于厂房，具体实践中，这部分建筑物往往采取重置成本价的方式予以补偿，会比较趋于合法合理
5、停产停业损失补偿停产停业损失的补偿是一个法定的补偿项目，因为企业遇到征收拆迁，必然要停止生产，停止销售进行搬迁工作，甚至可能在这个过程中出现一些违法行为。比如说断水断电导致不能正常生产经营，也是属于停产停业的。只不过非法行为造成了叫停产停业的赔偿，现在说的是停产停业的补偿。
6、不可以移动设备补偿不可移动设备补偿，因为有些根据不同的生产行业，设备生产线固定之后，是不能再移动的，移动可能不能再使用，可能报废，可能是不能搬走，设备是要折价给予补偿的。折价给补偿的时候，往往在实践过程中，参考此时的设备在市场上流通价值大概是多少，设备涉及到的新旧程度，也影响到它的市场价值。
7、可移动设备的搬迁，调试费以及功能损失费设备移动之后，要进行重新的盲褓梆尺组装，组装是否运行，组装过程中是要聘请技术固嗟喹账工人，依次组装之后，是否能够正常进行，调试期间的停产停业和调试技术人员的误工差旅等等这些费用。也可能是本单位的员工，也可能是外聘的技术人员，所以说，这块费用也就是包含了，因为是设备的移动，它可能或者是客观上会造成功能的一些损失或者是功能的一些降低，有个功能损失的补偿费。
8、原材料，半成品等物品的损失补偿半成品等物品的损失，是一个企业正常生产的企业过程之中遇到搬迁必然可存在的。这些原材料，半成品以及成品因为生产的停止，因为搬迁导致销售受到影响，包括一些已经签订合同，不能及时发货，因生产不出来不能及时发货的损失等等，也是有补偿的。
9、解聘员工的安置补偿费需要提供员工的社保和劳动合同。在实践中可能有些企业聘用可能是试用期员工，可能是临时工，或者小时工，解聘人员工人的安置补偿费，举证方面可能不太占优势。
10、拆迁补助和拆迁奖励拆迁补助和拆迁奖励是法律规定的补偿项目，在我们接待咨询中有这样的一个问题，厂房平均下来，比如一平米按照1000块钱补偿，如果说在某年某月几号之前搬迁的，给的奖励政策就是建筑面积再乘以1.2，上涨的百分之二十作为奖励，这样它会有一个折算。
