本次将介绍如何计算在等额本息和等额本金的情况下还贷的差异。
工具/原料
电脑
excel办公表格
方法/步骤
1、首先，房子的首甾鞘粝霆付比例当前国家策略，具体以当地的购房中心约定的比例计算：通过百度百科我们知道以下规定2006年6月1日起1）个人住房按揭贷款惺绅寨瞀首付款比例不得低于30%，即首付比例>=30%2）对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下（住房面积<90㎡）首付比例=20%2013年开始1）首套房首付是总房款的30%及以上二套房的首付是总房款的60%及以上
2、目前，房贷利息有2中方式：1）厮舳孺霏等额本息等额本息是指每月支付的本金和利息都不变利息都为：贷款总额*利率2）等额本金等额本金是指每月支付的本金不变芟坳葩津，利息会发生变化每月利息为：（贷款总额-已还的本金）*利率显而易见，等额本金总支付的本息<等额本息支付的本息目前假设一下条件房子全额100万，首付30%，年利率5.5%，贷款年限20年现要计算以上的将总支付多少本金和利息。
3、一按等额本息的方式计算：每月支付利息=70万*（5.5%/12）=3208.33元总体要支付=3208.33*240个月（即20年）=77万总利息为本金的一倍多（为110%）下图为每个5年支付的本金和利息情况：
4、二按等额本金的方式计算每月支付的利息是发生变化的，在当前一下的条件下，每月支付的本和利息如图：见图可知头5年2-3千，后面逐月递减为十几元。可见总体要支付的利息为38.66万，总利息仅为本金的55%这种方式可以使用Excel中的ispmt函数
