公寓房到底好不好
时间:2024-11-01 01:39:46
🏠不买公寓的鲂番黟谊6个理由!
作为一个买房经验分享博主,我想告诉你哪些房子不能买,如果看完我说的这些不能买的因素,你一条都不沾边,那么说明这类房产,你是可以买的。🏠前面写了泰国房产不能买,那么今天,我来再写一篇,我心目中另一类不该买的房产,那就是国内的公寓(这里的公寓指的是产权证上的土地用途是商业性质,也就是我们说的商住公寓)。🏠我们看到的公寓样板间,那真的是谁看谁心动,低总价、赠二楼,高租金回报,销售不停的告诉你买到就赚到,这些话你一定听过:女人一定要在婚前给自己一个家;首付15万,以租养贷,等于白捡一套房等等,销售这么宣传,自然是为了卖房。🏠目前全国房产都在下行通道,这个时候买公寓,如果不是内行专业人士,买错概率估计90%以上!🏠作为资深沪漂,公寓也曾经是我梦想着留在一线城市最便宜的门票!直到我租住过几套公寓之后,我的梦破碎了,我是不可能在这种房子里住一辈子的。让我最难忘的就是每个月都在1000+以上的水电费账单。我归纳6条不买公寓的理由,你看看有几条和你有关系?1️⃣商业水电,比民用贵,物业费也贵,多数不通煤气。2️⃣公寓的使用年限是40-50年,多数城市无明确到期续签政策。3️⃣隔音差,因为非住宅,对建筑的承重、墙体厚度等要求都不一样。4️⃣公寓的梯户比一般都很高,3梯18户很常见;等电梯10几分钟也是常事。4️⃣公寓的升值要比住宅慢很多。5️⃣过户的税费高,这一点基本会吃掉涨幅,所以升值空间进一步被压缩。6️⃣流动性差,这最致命,商住公寓存量过剩,变现难。不要认为你没有钱买住宅,可以买个公寓过度,那么等你买了公寓,你就更没有钱买住宅了。因为在你要置换成住宅的时候,你的公寓已经吞噬了你的XianJin流,让你在买真正住宅时,更加的买不起。房住不炒是大趋势,以后房价很难快速大涨了,所以钱更要用在刀刃上,不要浪费子弹在没价值的资产上。我知道买公寓都是因为没钱没房票,年轻人我劝你先投资自己,让自己先变的有价值,有赚钱能力,这才是离买房更近的路,公寓并不是捷径。