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如何在美国租公寓(Apartment)

时间:2024-09-22 14:21:44

公寓(Apartment):整个小区的房子只用于出租,有专门的出租管理办公室(leasingoffice)负责看房、签约、收押金和租金、以及日常物业管理。公寓一般是没有家具的,有的公寓会提供家具,但价格略贵。

方法/步骤

1、找公寓直接在谷歌上搜xxxu艘绒庳焰niversity或城市名称+apartment就能看到附近的公寓~公寓自己的网站会列出所有糜卣吨还房型(floorplan),告诉你这个unit有几个卧室几个洗手间,比如一个卧室一个洗手间就是1b1b,还有种房内没有隔断的套间(studio),适合一个人住。有的公寓会列出每种房型最近是否有空房,和当天的租金——没错,房租是每天变动的,今天签约租房和等到明天再签约,租金都有可能不一样!月租金取决于当地市场均价、该公寓的条件和供求关系、租房旺季还是淡季、租期长短(一般是租一年左右,哪怕公寓允许你租3个月或者6个月,房租也可能要翻倍)等因素。也有一些公寓的网站上不提供房型图和最新的空房、租金信息,联系他们的唯一办法就是打电话啦。当然,在谷歌搜索公寓时也会顺带搜到整合该地区公寓信息的网站,比如apartmentfinder.com之类的。这些网站会有checkavailability的功能,也就是要网站工作人员帮你联系公寓,留下邮箱或注册账号就能收到关于公寓是否有空房等信息的邮件。大部分大学城地区(所谓的村里)的公寓是跟着学校的时间表来的,只有学期开始的时候才可以租,可能你3-4月刚拿到offer就可以预定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓会要求现租户在lease到期前30天内告知是否续租,所以计划入住时间的前30天内才能知道是否有空房,你需要在这段时间之内checkavailability。

如何在美国租公寓(Apartment)

2、提交申请&签合约找到位置不错、价格合适、而且在计划入住时有空房的公寓,就可以提交申请啦。提交申请就是填写公寓的申请表,公寓还会要求你提供护照、I-银行存款证明等资料,证明你的身份和资产情况。有的公寓要收申请费(applicationfee),一般$30-50左右,用于做背景调查(backgroundcheck,查信用记录,其实主要是针对美国人的,国际学生刚来美国时没有信用记录╮(╯▽╰)╭),不退款;有的公寓会要求学生的家长签字;有的要求你找一个在美国有信用记录的人作为你的co-signer,否则就要收更高的押金。不过一般来说,公寓会接受国际学生的申请(都知道我们天朝人有钱么……),很快就会通知你交订金(holdingdeposit),让你用钱表明自己真心想要租房。搞定这一切之后,工作人员会跟你核实入住时间,告诉你公寓leasingoffice的具体位置。下了飞机就可以直接去checkin了!*看起来好像很麻烦?跟美国人沟通会不会很困难?没关系,可以要Moveha帮你提交申请,不收任何额外手续费。

如何在美国租公寓(Apartment)

3、办理入住手续到达公寓后,找到Leasingoffice(一般翱嘿幡奸都很显眼哦)就可以见到工作人员并办理入住手续,签署正式的租房合温刹猪茱约。要注意LeasingOffice并不是24小时都能办理入住手续的,所以请务必核实营业时间和你的航班到达时间,并考虑路上的时间。如果到达时间刚好错过了营业时间,有的Leasingoffice可以提供latecheck-in服务,会在类似信箱的地方留一个装着新家钥匙的信封,让你先入住,次日早上再去办理手续。到达后需要缴纳押金(Deposit)。之前如果交过holdingdeposit,就会自动算成deposit的一部分,补上差额就好。押金一般等于1-2个月的房租,根据每个公寓要求和每个人的具体情况也会有所不同。租房押金在合约期满了以后会退还,但能退给你多少,取决于你搬走时这间unit的状况,这个后面会仔细介绍。租房押金通常都是以银行支票(cashier’scheck需要在银行网点办理出具)的方式支付的,某些公寓也接受个人支票(personalcheck),但大多数情况下不接受信用卡支付。带旅行支票过来的童鞋们要在银行把支票兑换成现金,再开一张银行支票才可以用于缴纳押金哟~公寓一般会要求你当面签署正式租房合约。正常的租房合约都会保障租客和公寓的正当权益,工作人员也会详细说明每次签字同意的内容。请务必认真对待,如有疑问或发现不合理的地方,一定要及时提出。有的公寓会要求租户购买租房保险(rentalinsurance),这样如果发生因住户引起的事故(一般不包括漏水或房屋结构上的问题),或住户的个人财物被盗,可以得到保险公司的赔偿。就像其他的保险一样,租房保险的价格也会由于个人的选择以及保额而异。同时,公寓会在你check-in时提供水电网账号设置时必要的信息,然后你就可以自己注册账号,关联新家的电表、水表,并设置付费方式。安装宽带网络则需要联系运营商上门安装调制解调器(modem,俗称“猫”),然后自己再连路由器(router)。*如果不知道怎么弄保险和开通水电网账号,可以要Moveha来帮你哦~

如何在美国租公寓(Apartment)

如何在美国租公寓(Apartment)

4、正式搬进新家你入住的公寓unit会由前租户和公寓物业彻底清洁、修整,基本上没有别人存在过的痕迹。但万一有些前租户造成的损坏没有被指出的话,很可能到了退租时就被默认成了你造成的人为损坏了,扣的就是你的押金哦。所以,经历国际长途飞行和一大堆paperwork终于拿到公寓钥匙以后,不管有多累,也要先看一遍房子!公寓通常会提供检查表(checklist),按区域(如卧室、洗手间、客厅)列出天花板、墙面、地毯、窗户等部位,这样就可以较为精确地给房间里的损坏部位定位并描述下来。入住后家里出现各种问题,只要联系物业(maintenance)很快就会有人来处理。大部分正常损耗是不用额外付钱的,但是如果有明显的人为恶意破坏痕迹,可能需要赔偿;交房时房子如有损坏,公寓也会从押金中扣除维修费用。所以有问题一定要及时报修!搬离公寓时记得一定要搬走所有东西,并打扫干净,把房间恢复到你入住时的样子,否则公寓会收取额外的清洁费!收到押金时如有疑问,可以要求公寓提供维修费用的账单~*空空如也的新房子,怎么置办家具?考虑到搬走时需要把家具全部清理掉这件麻烦事,短期留在美国的童鞋们可以考虑租有家具的房子(furnishedunit)或者使用Moveha提供的租家具服务

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